De verplichting voor dubbele beglazing in elke woning
Vanaf 1 januari 2020 trad de verplichting voor dubbele beglazing in werking, de zogenaamde dubbelglasnorm. Deze norm bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen over dubbele beglazing moeten beschikken. Er werden geen uitzonderingen op de norm voorzien.
Het ontbreken van dubbele beglazing zal geleidelijk aan zwaarder doorwegen in de beoordeling van de woningkwaliteit en kan vanaf 2023 leiden tot de ongeschikt verklaring van de woning.
Ik ben verhuurder, wat nu?
Deze norm is minimaal. Eigenaars die de komende jaren meteen (veel) beter doen en enkel glas vervangen door hoogrendementsglas kunnen onder bepaalde voorwaarden nog steeds een energiepremie krijgen. Voor meer informatie daarover kan u terecht op www.energiesparen.be.
Hoeveel strafpunten krijg ik als verhuurder indien ik mijn huurwoning niet laat isoleren?
Vanaf 1 januari 2021 houdt de woningcontroleur voor de beoordeling van de vereiste van dubbele beglazing rekening met de energiescore van de woning, zoals vermeld op het EPC. Het ontbreken van dubbele beglazing wordt niet aangekruist op het technisch verslag als de energiescore van de woning lager ligt dan de door de Vlaamse regering vastgestelde grenswaarde. Deze grenswaarden zijn:
- 600 kWh/m² voor een open bebouwing
- 550 kWh/m² voor een halfopen bebouwing
- 450 kWh/m² voor een gesloten bebouwing
- 400 kWh/m² voor een appartement
Een inbreuk op de dubbelglasnorm is tot 31 december 2022 een gebrek van categorie I. Aan de gebreken van categorie I is eerder een sensibiliserend instrumentarium verbonden. Op 1 januari 2023 verstrengt de dubbelglasnorm. Vanaf dan geldt een inbreuk op de dubbelglasnorm als een gebrek van categorie II. Het ontbreken van dubbele beglazing kan vanaf dan aanleiding geven tot ongeschikt verklaring als de woning meer dan één raam zonder dubbele beglazing heeft. Als verhuurder komt u ook in aanmerking voor de premie als:
- Je een woning verhuurt waarvan de huurprijs minder dan €524,19 bedraagt.
- Je een woning verhuurt waarvan de huurprijs minder dan €574,19 bedraagt, indien gelegen in één van de volgende steden*.
- Je een woning verhuurt aan een gezin dat behoort tot de kwetsbare doelgroep.
*Aalst, Antwerpen, Brugge, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout, Affligem, Assel, Beersel, Bertem, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Hallen, Herne, Hoeilaart, Huldenberg, Kampenhout, Kapelle-op-en-bos, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst